CELINE LEFEVRE
Depuis octobre 2023, Céline LEFEVRE participe activement à la vie de la profession en tant que membre de la commission Copropriété et Volumes de l’Ordre des Géomètres-Experts.
Selon la loi du 7 mai 1946 instituant l’Ordre des Géomètres-Experts, article 1, 1er alinéa, les plans de copropriété et de division en volumes relèvent de sa compétence exclusive.
Les géomètres-experts se doivent d’être les garants de l’éthique de la division de la propriété immobilière. La commission est chargée de veiller aux actualités législatives, édite des notes à destination de l’ensemble de la profession facilitant l’interprétation des textes et permet le respect des règles de l’art de la mise en copropriété et la division en volumes.
LIONEL CEPAS
Depuis décembre 2023, Lionel CEPAS est Expert de justice auprès de la Cour d’appel de Bourges couvrant les départements du Cher, de l’Indre et de la Nièvre.
Dans le cadre des affaires judiciaires en lien avec la délimitation de la propriété privée, les différends sur les servitudes, le domaine de la copropriété, l’urbanisme, le géomètre-expert expert de justice, nommé par un juge ou par les parties, apporte son savoir technique (et non juridique), son expérience et établit un rapport sur les faits et les éléments d’un dossier. Libre de suivre ou non les recommandations de l’expert, le juge prend ensuite sa décision et rend son verdict.
Une expertise judiciaire se déroule en plusieurs étapes :
Lionel CEPAS peut intervenir sous les rubriques suivantes :
En complément des plans 2D déjà réalisés par notre cabinet, la maquette du bâtiment (LOD 200) nous a été confiée.
Le projet de réhabilitation d’un tel édifice demande une étude minutieuse et une connaissance parfaite du bâtiment dans ses moindres détails.
C’est avec enthousiasme que notre équipe du pôle 3D/BIM, composée de géomètres mais également d’architectes, a modélisé le théâtre sur la base du nuage de point acquis en février 2023.
En mars 2023, Châteauroux Métropole lance un projet de restauration de l’Église Notre-Dame de Châteauroux construite entre 1878 et 1882 par Alfred Dauvergne, architecte de la ville, sur les remparts sud de la ville, près de la Porte Neuve, ancienne Porte Poitevine. A l’été 1963, de nombreuses fissures sont apparues au niveau des arcs boutants et à la croisée du transept. De 2000 à 2012, la pose de fissuromètres a permis de suivre leurs évolutions.
Grâce à une documentation importante et conservée par les archives départementales de l’Indre, l’ensemble des problèmes survenus pendant la construction ont pu être analysés et intégrés dans le processus de restauration.
En avril 2023, Châteauroux Métropole nous a contacté pour réaliser le relevé scanner 3D (précision millimétrique demandée) des zones non accessibles lors de la phase de diagnostic. Ce relevé de zones définies doit permettre de préciser l’état de la structure, l’évolution des fissures du dallage et le mouvement des maçonneries par le relevé des fissuromètres déjà en place. Les zones concernées étaient situées à l’intérieur au niveau des transepts du chœur mais aussi du dôme, du tambour et des couvertures des vaisseaux hauts.
En juin dernier, 2 équipes de techniciens ont travaillé sur ce projet :
Afin de compléter les données non visibles du sol, la société SCANDRONE, à l’aide d’un drone DJI MAVIC 3 Enterprise, a effectué une série d’orthophotographies pour générer un nuage de points de la partie supérieure de l’église et une partie des transepts du chœur.
A l’issue de ces relevés, le nuage de points et les orthophotographies ont été fournis au cabinet d’architecte en charge du projet de restauration.
Toujours soucieux d’apporter notre expertise et nos conseils auprès de nos clients, c’est tout naturellement que nous accompagnons les syndicats de copropriétaires à mettre à jours leurs règlements de copropriété conformément à la Loi Elan.
Le pôle foncier et particulièrement notre juriste, analyse minutieusement les règlements de copropriété qui parfois remonte avant la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Les recherches portent principalement :
Cette étude est souvent complétée par une recommandation de mise à jour suivant la loi SRU et les diverses loi qui viennent régulièrement modifier la vie de la copropriété.
La loi dite « ELAN » adoptée le 23 novembre 2018 a pour but :
Les articles 206 et 209 de la loi ELAN ont modifié l’article 1 et introduit les articles 6-2, 6-3 et 6-4 de la loi du 10 juillet 1965.
Cette loi ELAN impose alors aux copropriétés la mise en conformité de leur règlement de copropriété afin de nommer s’il y a lieu, les parties communes spéciales, les parties communes à jouissance privative et les lots transitoires.
Ainsi dans le cadre de notre métier de Géomètre-Expert, nous effectuons une analyse des règlements de copropriété et en faisons une note de synthèse qui sera à soumettre au conseil syndical et en assemblée générale.
Cette analyse viendra permettre à l’issu d’un vote en Assemblée Générale d’effectuer la mise à jour du Règlement de Copropriété dans un second temps.
Ainsi ces changements sont au cœur de notre mission et nous sommes en capacité de vous aider et de mettre en place ces nouvelles mesures pour l’ensemble des immeubles en copropriété.
Pour améliorer la protection de l’Île-de-France face aux crues majeures de la Seine, l’Établissement Public Territorial de Bassin (EPTB) Seine Grands Lacs porte un projet d’envergure avec un double objectif : aménager des espaces en amont de la région parisienne pour retenir l’eau des crues, tout en valorisant un écosystème unique.
Les conclusions de la Commission nationale du débat public (2012) ont mis en avant la nécessité de réaliser un ouvrage complémentaire au dispositif de prévention des crues majeures de la Seine et s’appuyant à ce jour sur les 4 lacs-réservoirs gérés par Seine Grands.
Le site dit « casier pilote » est ainsi la première étape d’un programme global issu d’une réflexion de longue date, initiée dès les années 2000, qui doit permettre de retirer tous les enseignements nécessaires à la réalisation du projet dans son intégralité.
Cet espace endigué sera implanté sur les communes de Châtenay-sur-Seine, Égligny, Balloy et Gravon. Il s’étendra sur 360 ha pour une capacité de stockage de 10 millions de m³ d’eau, grâce à près de 8 km de digues en remblai ayant une hauteur moyenne d’environ 2.5m. La conception du site permettra le maintien des activités humaines au sein de l’espace endigué et préservera la faune et la flore locale.
Le projet global d’aménagement de la vallée de la Bassée prévoit à terme d’endiguer 9 espaces répartis sur 2 300 hectares dans la vallée de la Bassée, afin de pouvoir stocker 55 millions de m3 d’eau en cas de crue majeure. Parallèlement, des sites à enjeux écologiques seront restaurés en accompagnement de chaque espace endigué.
L’objectif est de reconstituer une mosaïque d’habitats typiques de la vallée alluviale de la Bassée se traduisant par la restauration d’annexes hydrauliques de la Seine, la restauration de milieux herbacés humides, la restauration et création de milieux ouverts herbacés secs.
La station de pompage et de vidange sera installée dans le chenal rejoignant l’actuelle darse à la Seine.
En 2022 notre cabinet a été retenu pour délimiter les emprises de ce vaste chantier dans des conditions parfois difficiles en raison d’un milieu très boisé et humide, mais aussi pour réaliser des bornages avec les propriétaires riverains si cela était nécessaire.
Nous avons aussi une mission de relevé bathymétrique afin de contrôler la bonne implantation des digues, ainsi que le relevé de contrôle des travaux de la prise d’eau. Concernant cette dernière, notre objectif est de déterminer la bonne position de 320 micropieux répartis sous 8 mètres d’eau.
Pour cette mission nous avons utilisé un drone bathymétrique équipé d’un sondeur multifaisceaux Teledyne, SeaBat T50 avec sa centrale inertielle intégrée.
Ces mesures nous aurons permis de préciser au maitre d’œuvre la bonne position des micropieux, ainsi que la bonne profondeur du fond de fouille, étape indispensable avant le coulage d’un bouchon en béton permettant de servir de base pour le reste de la construction des fondations de la station de pompage.
Pour sensibiliser de façon ludique nos salariés, nous avons choisi de refaire passer le code de la route à l’ensemble de nos collaborateurs via le site internet passetoncode.fr !
En tant qu’ #EmployeursEngagés, nous avons également signé la charte des 7 engagements pour une route plus sûre.
Le petit théâtre à l’italienne de Guéret (département de la Creuse) a été édifié à partir de 1837 selon les plans de Vincent Boulle. A la suite d’une restauration importante en 1928, il est devenu une salle de cinéma jusqu’en 1983. Malgré des travaux de rénovation entrepris dans les années 1990 par la municipalité, il est fermé au public depuis près de 40 ans. Le 1er avril 2021, il est inscrit au titre des monuments historiques.
Grâce à la mission Bern 2022, la décision est prise de redonner vie à ce théâtre à l’italienne et de le placer au cœur de l’action culturelle de la commune en profitant de cet écrin magnifique et de son acoustique exceptionnelle.
Le projet de réhabilitation portera sur des travaux structurels importants, de peinture, de revêtements ainsi qu’une rénovation complète du système électrique. Le début des travaux est prévu en janvier 2024 pour une fin programmée en septembre 2025. Un appel d’offre a ainsi été passé pour effectuer l’intégralité des plans de ce superbe édifice, préalable nécessaire à l’étude du bâtiment.
SOGEFRA a été retenue le 10 février 2023 pour cette mission. Une équipe de 2 techniciens a effectué l’acquisition 3D et le levé topographique sur le terrain et deux chargés d’affaires ont réalisé l’intégralité des plans des intérieurs, des façades ainsi que des coupes du bâtiment. Le rendu définitif a été livré le 17 mars dernier.
Sources :
Après avoir créé SOGEFRA en 2000 et avoir dirigé pendant plus de 20 ans la société, Christian de Grandry, géomètre-expert, part à la retraite en laissant la société à ses associés.
Ayant une prédilection pour la topographie et les grands travaux, présent sur le secteur de Marne-la Vallée depuis trente ans, Christian de Grandry a participé à tous les chantiers qui ont permis à la ville nouvelle de se développer depuis 1992.
Partenaire de Disneyland Paris, d’EPAMARNE/EPAFRANCE, du Conseil Départemental de Seine-et-Marne, de la SANEF et de bien d’autres clients, il a aussi créé une agence dans sa région familiale dans l’Indre.
Après avoir lancé SOGEFRA avec un unique salarié, il laisse derrière lui une entreprise épanouie dirigée par trois associés et employant 45 salariés qui vont continuer à véhiculer ses valeurs au service des clients.
Nous souhaitons une excellente retraite à Monsieur de Grandry !
Nous commençons le mois de novembre par la mise en place d’un composteur au sein même de notre jardin !
Avec une quarantaine de salariés basés à Serris, dont beaucoup sont sensibles au bien-être environnemental, il nous a semblé évident d’installer un système de recyclage des déchets alimentaires.
Le composteur a été mis à notre disposition par le SMITOM 77, en partenariat avec l’entreprise solidaire Les Alchimistes.
Cette dernière a réalisé une étude de faisabilité ainsi que la mise en place du projet et assure le suivi de son bon fonctionnement.
Nous remercions le SMITOM 77 et Les Alchimistes pour leur accompagnement dans notre démarche !
